Как открыть платную автостоянку

Какую прибыль приносит платная автостоянка? Число автомобилей в городах России увеличивается, а значит растёт и потребность в местах стоянки. Это перспективная ниша рынка, которую нельзя назвать очень занятой. Рассказываем, почему паркинг — это потенциально доходный бизнес, который обещает выход на чистую прибыль уже в первый год работы.

Кроме того, нередко возникают ситуации, когда водителю нужно оставить свой автомобиль на продолжительное время. Например, он улетает в отпуск на пару недель, а собственного гаража у него нет. Оставлять машину на такой долгий срок во дворе плохая идея: её безопасность никем не гарантируется. Выходом становится платная парковка: за определённую плату автомобиль будет стоять на охраняемой территории под видеонаблюдением.

Платный паркинг относится к предприятиям со средней доходностью. В большинстве регионов нашей страны они приносят своим владельцам до 100 тысяч рублей в месяц. Платных парковок в городах не так много и успех бизнеса преимущественно будет зависеть от удачного местоположения стоянки. Некоторые предприниматели увеличивают прибыль своих паркингов засчёт дополнительных услуг: ремонта, шиномонтажа, замены масла, покраски, мойки.

Платная автостоянка

Виды автостоянок

Прежде чем составлять бизнес-план автостоянки, необходимо определиться с её видом. Выбирать необходимо тот, который потенциально будет востребован в конкретном городе или районе. В перечень входят:

  1. Подземная или многоуровненая. Самый дорогой вид автостоянки, встречается крайне редко. Сложен в строительстве, окупается долго, поэтому частный бизнес практически не владеет ими.
  2. Наземная открытая парковка для легковых автомобилей. Это самый популярный вид паркинга, именно он более всего привлекателен для малого и среднего бизнеса. Не так сложен в организации и окупается значительно быстрее.
  3. Паркинг грузовых автомобилей. Этот вид парковки распространён вдоль федеральных трасс. Услуги стоянки сочетаются с питанием, душем, ночлегом — то есть всем, что необходимо дальнобойщикам при прохождении больших дистанций. Ключевое значение имеет расположение: от конкурентов лучше удалиться на 50-100 километров.

Также иногда парковки классифицируют по времени работы:

  • дневные,
  • ночные,
  • круглосуточные.

Выбор вида паркинга нужно основывать на запросах жителей/пользователей. Платная парковка в городе не принесёт денег, если в пределах километра от неё будет возможность бесплатно поставить машину. Стоянка на трассе за деньги также не заинтересует водителей, если в 10-20 минутах езды будет бесплатный аналог.

Разновидность парковки должна быть её конкурентным преимуществом.

Рекомендации по ведению бизнеса

Как открыть автостоянку с нуля? Платный паркинг — специфическая услуга, к которой прибегают вынужденно, а не по собственному желанию. Если у водителя есть возможность поставить автомобиль бесплатно, он почти всегда воспользуется ею. Поэтому для успешной работы нужно подобрать сочетание нескольких факторов:

  • удобное расположение (в центральной части города, рядом с большим офисным центром),
  • отсутствие возможности бесплатно оставить машину в радиусе 1-1,5 км,
  • низкие тарифные ставки,
  • гарантия безопасности,
  • дополнительные услуги (шиномонтаж, мойка, кафе, ночлег),
  • наличие закрытых боксов (для защиты от осадков при долгой парковке).

Рассмотрим, как составить бизнес-план парковки, что учесть при выборе места, какие потребуются документы и разрешения, а также сколько средств владельцу придётся вложить в свой паркинг и сколько можно зарабатывать в месяц.

Платная парковка

Выбор места и благоустройство

Есть несколько перспективных вариантов размещения платного паркинга. Каждый из них нацелен на конкретную целевую аудиторию. Такой подход обещает значительно больше прибыли, чем открытие без ответа на вопрос «кто будет пользоваться этой парковкой?». Итак, есть несколько вариантов расположения паркинга:

  • в центральной части города, где бесплатная парковка частично или полностью запрещена,
  • вблизи мест массового скопления людей (офисные и торговые центы, оживлённые части городов, туристические достопримечательности),
  • на границе пешеходной части города (если таковая имеется),
  • в спальном районе (для жителей, не желающих или не имеющих возможности оставлять машину во дворе),
  • рядом с аэропортом или вокзалов (для автомобилистов, уезжающих на продолжительный период времени),
  • вдоль федеральной трассы на расстоянии от конкурентов (для грузовых автомобилей).

Знание целевой аудитории поможет открыть действительно востребованную платную парковку. Также при выборе местоположения нужно обратить внимание на наличие удобных въездов и выездов, достаточное количество мест, удобство размещения парковочных мест и закрытых боксов. Всю территорию необходимо оборудовать камерами видеофиксации и обеспечить охраной. Скорее всего, землю для парковки придётся арендовать у муниципалитета.

Список разрешений и документов

Бизнес должен быть зарегистрирован, предпочтительнее в форме ООО. Чтобы парковка работала легально и не вызывала претензий у разнообразных контролирующих учреждений, необходимо перед открытием подготовить комплект документов:

  • договор аренды земельного участка (заключается с местной администрацией),
  • план паркинга, строительная документация, утверждённые Земельным комитетом,
  • разрешение Пожарной инспекции, Роспотребнадзора, ГИБДД, Санитарно-эпидемиологической службы,
  • договор о вывозе отходов (предъявляется в Роспотребнадзоре),
  • договор об оказании услуг дератизации (предъявляется в Санитарно-эпидемиологической службе).

До начала оформления разрешений необходимо составить план паркинга с точным количеством мест. Одному легковому автомобилю требуется площадь минимум 2,5х5,3 метров. Также нужно учесть место на проезд, въезд и выезд. Парковка должна быть достаточно свободной, чтобы автомобили размещались на комфортном и безопасном расстоянии.

Автомат для платной парковки

Найм персонала

Сколько сотрудников требуется платному паркингу и какая у них должна быть квалификация? Ответ зависит от двух факторов: площади парковки и степени автоматизации. Например, некоторые современные парковки оснащаются полностью автоматизированной системой приёма платежей: водителю достаточно указать срок стоянки и расплатиться картой.

Штат парковки включает:

  • охранников — работают посменно, охрана круглосуточная,
  • уборщиков/дворников,
  • бухгалтера.

Если предприятие планирует оказывать дополнительные услуги, потребуются мастера автосервиса и мойщики. Охранники должны иметь лицензию частного охранного предприятия (надёжнее всего заключить контракт с ЧОПом). Бухгалтер может работать не полный день, через аутсортинг или эти функции может взять на себя сам руководитель.

Реклама

Использование рекламы повысит популярность парковки и привлечёт больше клиентов. Самый эффективный вид рекламы для платной стоянки — наружная. Разместить информацию о паркинге нужно на щитах и билбордах вдоль оживлённых улиц и дорог. Хорошо, если получится арендовать билборд в месте, где часто происходят пробки: так водители много раз увидят информацию и запомнят её.

В рекламе нужно указать все конкурентные преимущества: много мест, низкие тарифы, удобное расположения, сервис. Помните, что платная парковка не нравится водителям. Чтобы запомниться им, нужно создать сочетание полезных характеристик (экономия, удобство, безопасность).

В автомобильном бизнесе, в том числе и в сфере платных парковок, большое значение играет репутация. Если предприятие обеспечивает безупречную сохранность автомобилей, предлагает хороший сервис и работает по разумным тарифам — его клиенты обязательно поделятся полезным опытом со своими знакомыми.

Капиталовложения

Объём расходов на открытие платной автостоянки напрямую зависит от площади и предполагаемого уровня сервиса. В перечень затрат войдут:

  • аренда площади,
  • ремонт дорожного покрытия (при необходимости) и разметка,
  • оформление документов и разрешений,
  • организация контрольно-пропускного пункта, оборудование для паркинга,
  • видеонаблюдение с записью и хранением данных,
  • сигнализация,
  • установка освещения,
  • зарплата персоналу,
  • сопутствующие расходы.

Назвать даже примерную сумму весьма затруднительно: аренда может стоить в широком диапазоне от 20 до 300 тысяч рублей. Без аренды земли расходы составят от 300 до 400 тысяч рублей для парковки на 50 мест. Таким образом в среднем открытие стоит 500 тысяч рублей. Когда предприниматель вернёт вложения и выйдет на уровень чистой прибыли?

Табло платной парковки

Предполагаемая прибыль

Рассчитаем приблизительную прибыль платного паркинга на 50 мест. Час парковки в регионах (в Москве расценки значительно выше) стоит от 30 до 80 рублей. В примерных расчётах будем отталкиваться от суммы 40 рублей в час. Итак, максимальная выручка такого паркинга за сутки составит:

40 х 24 х 50= 48 000 рублей. Но такой загруженности не будет никогда. Скорее всего, загруженность будет варьироваться между 30-70%. Например, при загруженности на уровне 50% выручка паркинга составит 24 000 рублей в день или 720 000 рублей в месяц. В большинстве случае, это предельные показатели для большинства паркингов.

Выйти на уровень чистой прибыли можно уже в первый год работы. Важно работать над удобством клиентов, качеством сервиса, автоматизацией и безопасностью. В первые месяцы работы прибыль будет значительно ниже. Практика показывает, что большинство владельцев паркингов довольствуются 60 000 рублей в месяц. Чтобы выйти на уровень выше, придётся приложить существенные усилия и найти конкурентные преимущества.

Заключение

Платный паркинг — не самый лёгкий вид бизнеса. Он не обещает баснословную прибыль в первый месяц работы. Тем не менее, собственная платная парковка может приносить стабильный доход на уровне нескольких сотен тысяч рублей в месяц. Это гарантированно, если владелец сумеет подобрать удобное местоположение, поймёт свою целевую аудиторию и обеспечит высокие стандарты качества.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Новостной портал о предпринимательстве, бизнес идеи, инвестиции в криптовалюту
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

девять + семь =